在今年上半年的经济数据中，“涨价”成了一大关键词，南京市政府昨日召开新闻发布会，通报了上半年全市经济运行情况，上半年南京的消费价格指数同比上涨了3.4，房价则是比去年同期涨了一成多。

　　食品价格上涨明显，蔬菜“贡献”最大

　　菜价涨了近两成

　　“小青菜已经涨到五块钱一斤了，看来要改吃冬瓜了。”市民范女士平时多在单位食堂吃饭，偶尔去趟菜场看到最新的菜价，显然吓了一跳。这一点得到了发布会数据的验证。南京市统计局副局长、新闻发言人夏德智介绍，上半年南京居民食品价格上涨6.3%，上涨幅度影响消费价格总水平上升1.75个百分点。

　　食品涨价也存在明显的结构性特点。从去年下半年开始，大米价格的上升逐步拉动上半年粮食价格涨幅达15.2%；鲜菜价格的全面上涨、干(坚)果和多数水果价格的明显上升，成为这轮涨价的领跑者。菜和干鲜瓜果类价格分别上涨18.6%和16.4%；绿豆价格的倍增和海水鱼价格两位数涨幅，使干豆及豆制品、水产品价格分别上涨了9.3%和8.5%。而肉禽蛋、油脂、糕点和乳类价格与去年同期基本持平或低幅上升。

　　受食品价格上涨的影响，上半年南京居民消费价格指数(CPI)为103.4，消费价格总水平比去年同期上升3.4%，这是价格总水平在2008年上涨6.2%、2009年基本持平后的一次回升。

　　吃，占据了最大的开销

　　“回头看看，什么都在涨，钱都不知道花在哪去了？”在一家事业单位上班的市民包先生感慨道，现在一个月的工资还完房贷就所剩无几，逛街和下馆子的次数明显少了。“现在一份盖浇饭都涨到10块了，”他说，为了省钱现在他尽量在单位食堂解决中饭。

　　确实，在食品价格不断上涨的背景下，不少市民在吃的方面也开始省了起来，上半年，南京城市居民在外饮食支出为人均805.93元，比上年同期下降了1.8%。

　　南京市统计局发布的数据还显示，上半年，南京市城市居民家庭人均消费性支出为8990元，同比增长了14.7%，扣除价格因素影响，实际增长9.3%。

　　记者注意到，在这近9000元的花费中，很大一部分是花在了吃上。上半年，南京市城市居民用于食品类消费的支出为人均3320.83元，比上年同期增长9.3%。其中，受到价格上涨的影响，粮食消费快速增长，上半年南京城市居民人均为此支出190.66元，增长42.2%，其中大米增长22.3%，面粉增长28.2%，其他粮食增长73.3%。

　　房子价格高位徘徊，销售已入“冷宫”

　　价格同比涨一成多

　　“虽然看到有打折的广告，但真的看了一圈，发现房子价格还是没有降”，一位最近忙着看房的市民如此表示，这代表了很多楼市观望者的感受。而记者昨日从发布会上获得的数据显示，上半年南京的房价，相比去年同期的确是继续上涨。

　　在统计局发布的报告上，记者没有找到房价的数据。夏德智解释道，房价严格意义上来说，很难有一个可比的价格，因为其受销售房屋品质、区域等一系列因素的影响。不过，统计部门仍然对全市房地产的价格进行了跟踪。今年上半年，南京的房地产价格仍然是上涨的。根据国家发布的数据，今年上半年南京的房价比去年同期上涨11.3%。对此，他继续分析道，今年房地产市场变化很大，一是房价过快上涨的势头得到抑制。“总体房价是上涨的，但是房价上涨过快的势头得到了限制，”他说；“4月份以前南京房价上涨的幅度是比较快的，此后尽管在高位的平台上运行，但是没有进一步提升，而且出现一定程度的下降。”

　　另外，从国家统计局反馈的70个城市数据比较来看，南京的房价指数，1月份是排在全国70个大中城市的13位，上半年整体水平是排在第23位。

　　销量同比降26.1%

　　如果用一个字形容现在的楼市状态，无疑是“冷”，这最明显地表现在如今屡创新低的成交量上。南京市统计局公布的数据显示，上半年，南京商品房销售面积370.18万平方米(含经济适用房，下同)，同比下降了22.4%，降幅较上个月扩大了17个百分点，单月实现销售68.55万平方米，销量较政策未出台前的4月份减少了近一半。商品房销售额326.09亿元，同比增长了8.8%，较上月回落了16.8个百分点。

　　上半年，南京市住宅销售面积337.81万平方米，同比下降了26.1%，下降幅度高于商品房3.7个百分点，比上月降幅扩大了18.6个百分点。相比之下，其他商品房的销售则保持繁荣景象。办公楼销售7.33万平方米，同比增长38.6%。商业营业用房销售19.03万平方米，同比增长45.4%；其他用途房屋销售6.01万平方米，同比增长3倍，为所有房屋类型增长最快的。

　　夏德智披露了一组具体的数据，描绘了南京楼市由热骤冷的过程。4月份，南京商品住宅的销售面积是100.7万平方米，楼市调控的“国十条”出台后，5月份销售面积为50.55万平方米，6月份销售56.1万平方米。4月份当月的销售额是89亿元，5月份是51.12亿元，6月份是48.23亿元。“6月份原来是楼市销售的旺季，但现在的成交量却很低，从平均价格来看，6月份的平均价格比5月份要低一点。所以房屋价格仍然是在高位上运行，相比去年仍然是增长的，但是增长幅度是在下降。“夏德智分析道。

　　上半年，从户型结构上看，90平方米及以下住宅销售面积为111.47万平方米，同比下降18.3%，140平方米及以上住宅销售面积69.72万平方米，同比下降9.8%，下降幅度均低于商品住宅的降幅。从占比情况来看，90平方米及以下住宅、140平方米及以上住宅占住宅销售的比重分别为33.0%和20.6%，高于去年同期水平3.2个百分点和3.7个百分点，住宅销售的结构产生了细微的变化。

　　房地产投资稳中趋降

　　夏德智表示，目前南京的房地产开发投资呈现稳中趋降的态势。房产新政推出近2个月来，从房地产开发投资看，房地产开发投资仍保持较快增长，上半年南京市房地产开发完成投资370.47亿元，同比增长27.3%，增速比去年同期上升13.9个百分点。但是和今年增幅最高的一季度相比，则是回落7.7个百分点。

　　从商品房用途分类来看，商品住宅投资低于平均水平，非住宅类投资增速趋缓。上半年以来，商品住宅累计投资369.68亿元，同比增长20.5%，较去年同期上升14.7个百分点，增速与一季度基本持平。商品住宅投资占全部房地产开发投资的比重为72.8%，与上年同期基本持平。

　　统计数据显示，上半年，南京市商品房施工面积为3693.41万平方米，同比下降3.7%，其中住宅2571.11万平方米，同比下降了7.6%，降幅比上月回升了2.5个百分点。

　　南京市上半年商品房新开工面积达910.95万平方米，同比增长52.5%，较上月上升了36.2个百分点，改变了新开工面积今年头四个月下降的态势。竣工面积516.92万平方米，同比增长61.4%，增幅较上月上升了37.3个百分点，当月竣工面积187.96万平方米，比上月净增68.44万平方米，是上半年以来当月竣工面积最高值，迎来了竣工高峰。

　　股市不景气的股市拉低了财产性收入

　　“股市从3000多点，现在到2000多点了，又一次被套牢了。”股民冯先生对记者表示，现在股市里赚钱不易，想找其他投资机会也难，现在最期盼的就是涨工资了。确实，受股市不景气影响，上半年居民财产性收入人均117.16元，比去年同期下降了11.7%。

　　根据南京市800户居民生活调查资料显示，上半年南京市居民家庭人均总收入为16595.76元，同比增长10.1%。其中，居民人均可支配收入15090.12元，同比增长10.2%，扣除价格因素影响，实际增长6.6%。

　　根据分析，从家庭收入的构成来看，工薪收入与转移性收入的增长仍然是拉动收入增长的主要因素，除财产性收入外其他收入来源也均有不同程度的增长，收入呈现多元化。上半年，南京市居民家庭人均工资性收入10367.57元，比去年同期增长5.8%，是居民家庭收入增长的重要因素。义务教育阶段教师绩效工资的增长也一定程度上拉动了工资收入的增长。上半年，南京市居民人均经营净收入691.73元，比去年同期增长26.2%。

　　大势经济未过热但须防通胀

　　上半年南京市GDP同比增长了14.2%，这是不是一种经济过热的苗头，对于这个问题夏德智进行了详细的回应。他表示，看经济发展走势主要看三个方面，首先，要看国际市场上的大宗商品是否出现了大的变化。第二个，要看是否出现通货膨胀。第三个，我们要看经济是否增幅很快。他认为，今年上半年南京GDP增长14.2%的数据不快。从历史角度来看，2007年上半年南京GDP增长19%，2008年13%，2009年上半年我们增长10.2%，今年增长了14.2%是建立在去年的低增长的基础上，这是一定程度上的恢复性增长。

　　对于目前的CPI指数，不少人担心通胀的到来。对此他表示，今年南京的CPI指数上半年增长了3.4%的确比较高，但按照国际上通行的对经济发展评价来看，还是处于比较温和的状态。不过他指出，从国际大宗商品来看，我们的确存在着通货膨胀的压力，南京的原材料燃料和动力购进价格同比增幅都在两位数以上。他认为，南京上半年的经济增长不存在过快的问题，但的确存在着通货膨胀的压力。